十大城市，樓市全紅！
中央政府多次定調房地產業是國民經濟的支柱產業，各省市不斷出臺房地產市場支持政策；
二月份，二手房和新房市場均出現復蘇趨勢，房價走勢呈現積極信號。
預計重要會議結束后，供需兩端政策支持將加強。
自2月以來，房地產市場出現了明顯的復蘇信號，特別是二手住房交易數據的持續上升，使市場預計“春天”即將到來。
事實確實如此。
根據諸葛研究院最新數據，截至2023年2月27日，重點10個城市二手房成交量環比和同比數據均“全線紅”。
二手房有多火？
北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門等10個具有代表性的一二線城市。
2月至27日，這10個城市共售出62804套二手房，環比增長53.64%，同比增長108.42%。
具體看各城市二手房市場的交易情況。
以杭州為首的長三角城市，市場復蘇勢不可擋。
從二手房交易環比增長來看，10個城市:
杭州漲幅158%，排名第一；
青島漲幅86.19%，排名第二，
成都漲幅77.74%，排名第三，
廈門漲幅72.71%，排名第四。
在一線城市中，北京和深圳分別增長了56.17%、59.56%，平均漲幅超過50%，漲勢不錯。
從同比來看，重點10個城市的二手房交易都趕上了去年同期。
以311.98%的漲幅，青島占據領先地位；
東莞本月交易1848套，同比增長237.84%；
杭州同樣表現出色，同比增長216.75%。
同時，蘇州、成都、佛山同比增長100%以上。
當然，去年2月恰逢春節假期，同期基數較低，因此今年2月二手房同比增長較大。
但不可否認的是，熱點城市二手房市場正在強勁復蘇。
隨著疫情防控的放松和二手房限售政策的逐步放寬，貸款利率的下降和貸款額度的增加都有所提高，無論是剛需換房還是購房者進入市場的積極性。
隨著預期的不斷改善，業主對漲價的信心也在上升。
據10個城市統計，2月份房價上漲的城市有：
北京、成都、杭州、東莞、深圳。
其中，北京、深圳房價上漲比例大幅上升。
北京房價上漲占22.67%，較上月上漲4.1個百分點；
深圳房價上漲占43.3%，比上月增長3.1個百分點；
東莞房價上漲占27.5%，較上月增長1.6個百分點。
與此同時，新房市場也出現了復蘇跡象。
一方面，2月份房地產企業銷售業績明顯提升。
克而瑞公布的數據顯示，2月份百強房地產企業業績有所改善。交易金額、全口徑銷售金額、股權金額三個數據均同月實現雙增長！
2月份100強房地產企業的月交易金額、全口徑銷售金額和股權金額分別為29.1%。、29.8%、34.6%。
也就是說，2月份百強房地產企業的銷售額比1月份增長了30%以上；
與去年2月相比，三個數據也呈上升趨勢，分別同比上升14.9%、11.8%、16.5%。
這說明房地產企業新房項目銷售有所提升，新房市場正在迅速回暖。
另一方面，克而瑞監測的30個重點城市新房成交量強勁反彈，同比增長40%以上，成交規模與2022年12月基本持平。
上海、杭州、南京、蘇州、寧波、常州等長三角熱度穩步回升；
廣深佛莞等大灣區重點城市交易環比增長50%以上；
天津、青島、濟南等環渤海地區交易穩步增長，迎來了普遍增長；
重慶、長沙、鄭州等中西部地區的交易環比翻了一番。
在新房價方面，也有積極的信號，百城新房價格結束了“七連跌”。
根據中指研究院數據，2月份，百城新建住宅平均價格為16174元/平方米，環比持平，止住了“七連跌”的局面。
與此同時，房價下跌的城市數量也有所收窄。
根據中國房地產指數系統100個城市的價格指數，2月份，100個城市的新房和二手房價格分別下降到45個和68個；
其中，百城新建和二手房價格環比下降34個城市，較上月下降15個。
總的來說，一些核心一二線城市的房地產市場情緒得到了修復，房價出現了更積極的信號；
但三四線城市的購房者觀望情緒依然濃厚，整體呈現出分化趨勢。
圖:2023年1-2月，各梯隊城市新建二手房價格環比漲跌
圖:2月100個城市房價環比上漲
2月份的土地市場也表現出色。
在出讓金前20個城市中，長三角城市占據了近一半的席位，其中杭州收入超過280億元。
圖:2023年2月出讓金TOP20(市級數據)
蘇州工業園區宅地收入36.4億元，在2月份全國住宅用地交易總價TOP10排名中處于領先地位。
蘇州共占2席，北京、杭州分剩余名額。
表：2023年2月全國住宅用地成交總價TOP
在宅地單價方面，北京、蘇州、杭州三足鼎立，北京朝陽區宅地單價排名第一。
表：2023年2月，全國住宅用地單價TOP1
從各種數據來看，樓市可謂“久旱逢甘霖”。
然而，這種復蘇來之不易，仍然需要溫和的政策來護送它。
由于市場和房地產企業的分化，仍在繼續。
目前，經濟仍面臨溫暖和寒冷的考驗，全球貿易正在下降，需求正在下降，香港的月出口創下70年來的新低；
國內消費難以持續“報復性反彈”；
這樣，房地產作為國民經濟的支柱產業，是2023年穩定經濟的關鍵。
我相信，重要會議結束后，國家將對房地產市場進行新的部署，采取更有力的措施。
樂觀地說，樓市金三月的小陽春可能值得期待。
