抵押貸款等額本金和等額本息，哪個(gè)更劃算？最全面的分析來了！
打算提前還款，等額本息好，還是等額本金好？
買房貸款如果打算提前還款，等額本息好，還是等額本金好？
答：等額本金！
等額本息：在抵押貸款利率不變的情況下，每月償還固定金額的本金 利息。
等額本金：每月償還的本金固定，償還利息逐月減少。
讓我們計(jì)算一下。假設(shè)老王貸款100萬買房，30年，利率4.9%，選擇等額本金和等額本息有什么區(qū)別？
相比之下，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在早期階段，無論是等額本金還是等額本息，還款利息都沒有太大區(qū)別。但是，等額本金償還的本金是固定的，金額明顯高于等額本息。
(等額本金)
(等額本息)
結(jié)果如下：
1、前期等額本金的月供金額較高，后期等額本息的前期還款金額低于等額本金。但由于后期等額本金的月供下降，等額本息的月供保持不變，后期等額本息的壓力高于等額本金。
2、第三年等額本息剩余本金為952639.06元，等額本金為9萬元。也就是說，當(dāng)你選擇在第三年提前還款時(shí)，如果你選擇等額本金，你將少付5.26萬元。
3、從還款總額來看，30年等額本息還款總額為191.06萬，等額本金為173.7萬，等額本金為17.36萬。
最后做一個(gè)總結(jié):
1、如果您打算提前還款或不想承擔(dān)如此高的抵押貸款利息，最好選擇等額本金。
2、等額本息適用于收入相對(duì)穩(wěn)定、收入不高、短期資金不足的人群。由于前期月供低，可以減輕家庭的經(jīng)濟(jì)壓力。
3、等額本金適用于目前閑錢較多但未來收入不確定的人群。例如，當(dāng)市場(chǎng)好的時(shí)候，企業(yè)主和企業(yè)家很容易賺錢，當(dāng)市場(chǎng)不好的時(shí)候，他們可能沒有收入甚至賠錢。
4、選擇等額本息的人更有利。也就是說，抵押貸款利率繼續(xù)下降是一種趨勢(shì)。雖然本金和利息的剩余本金下降緩慢，但在抵押貸款利率繼續(xù)下降下，每個(gè)人的月供應(yīng)成本也在下降。
