重點城市新房供應穩定

2022年，我國34個重點城市的新房供應量約為296萬套，其中2月份由于春節，全年住房供應量最低，僅為8.6萬套。

2022年，新房供應共有三個高峰，即傳統“金三銀四”3月至4月。農歷春節過后，新房供應穩步增加；其次，6月，由于重點城市從2022年開始實施集中供地，大量年初征地項目選擇在年中開放；最后，傳統的秋季購房季節，9月成為當之無愧的供應月。

就城市供應量而言，上海一線城市的數據遙遙領先近21.8萬套，上海新房數量的增加源于2022年上海土地供應的增加。

在新的一線城市中，南京以16.9萬套新房排名第一，僅次于34個重點城市上海。2022年，南京共供應住宅用地105塊，總成交額達到1308億元。雖然大部分土地都是以底價出售的，但根本不影響南京新房市場的熱度。

在二線城市中，濟南僅以11.9萬套新房供應排名第一，是排名第14個二線城市中唯一超過10萬套的城市。

濟南作為一個傳統的新房銷售市場，2022年只交易了69塊住宅用地，比2021年下降了60%以上。但由于之前的新房庫存，整個新房市場處于飽和狀態。

重點城市新房交易兩級分化嚴重

在新房交易方面，2022年中國34個重點城市共售出約320萬套新房。交易低谷仍然是傳統購房淡季“春節檔”的2月份。與往年的金三銀四或金九銀十不同，2022年6月至7月是新房交易的小高峰，其中6月份單月交易量超過37萬套，7月份單月交易量接近30萬套。

具體來說，在33個有數據統計的城市中，重慶只有20多萬套新房，累計22萬套。

重慶是一個傳統的新房市場，城市正處于快速發展階段。重慶新房之所以受歡迎，是因為土地面積大，新房存量大，郊區廣闊，房價便宜。

在四個一線城市中，新房銷量最好的是近20萬套的上海，全年累計新房銷量達到19.7萬套。一方面，上海新房的熱銷來自于大量優質新房的供應。另一方面，由于政府的限價政策，一些新房的市場價格低于周邊二手房。明顯的倒掛現象使買家更傾向于購買新房。

相比之下，曾經的“樓市風向標”深圳迎來了新房的寒冬，2022年只賣出了52000套新房。雖然深圳可開發的土地已經耗盡，但2022年開盤的新房并沒有預期的順利銷售。受樓市下行影響，深圳大量新開項目進入市場周期延長，買家多選擇持有貨幣觀望。預計深圳樓市將在2023年迎來轉機。

在新一線城市，新房成交量明顯“冷熱不均”。除重慶外，成都、武漢、寧波、佛山等城市2022年成交量均超過10萬套大關；

2022年，鄭州、東莞、合肥等城市新房總交易量僅在5萬套以上。新房銷量兩極分化，一方面與庫存供應和城市自身規模有關，另一方面也與不同城市的發展階段和地方房地產政策密切相關。

在二線城市，新房供應城市濟南領先于二線城市，昆明緊隨其后的交易數據為1.39萬套。相比之下，哈爾濱、蘭州、大連等城市的交易量不到4萬套。

哈爾濱等城市成交量減少，既有城市人口流出、買家減少的原因，也有近年來城市活力差、新房建設放緩的因素。

重點城市新房供需穩定性強

在新房供需比方面，33個重點城市中約67%處于供需比平衡范圍內，只有少數處于供需失衡狀態。

供過于求的典型代表是合肥，供需比例高達2.29，這意味著每供應兩套新房，只有不到一套能順利成交，給開發商留下了很大的壓力。相比之下，廣州作為一線城市的供需比例僅為0.69，2022年新房供應量低于成交量，受庫存高、客戶儲存難、去除難等因素限制，廣州開發商征地意向放緩。2022年供應的58塊土地中，有8塊土地流動拍賣，2塊土地終止轉讓，較2021年大幅下降。

注：上述數據和分析僅供參考，不作為房地產決策的依據。截至2023年1月31日，快樂研究所、房地產登記交易中心和第三方數據機構的數據統計時間將存在一定的誤差，最終數據以官方數據為準。

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