為什么英國(guó)鄉(xiāng)村別墅突然流行起來(lái)？
疫情封鎖導(dǎo)致對(duì)農(nóng)村別墅的強(qiáng)烈需求，以及列治文鎮(zhèn)本身及周邊地區(qū)的美景，讓收入更高的大城市投機(jī)者紛紛涌入
魏城，《財(cái)經(jīng)》的特別作家，來(lái)自倫敦
英國(guó)有兩個(gè)重名，都叫里士滿。中國(guó)大陸把它翻譯成里士滿，海外華人把它翻譯成列治文，而一些說(shuō)粵語(yǔ)的中國(guó)人把它翻譯成“富貴門(mén)”。
一個(gè)是英國(guó)北約克郡的列治文，他們自稱(chēng)是世界上56個(gè)地方的祖先，也被稱(chēng)為列治文。一個(gè)是英國(guó)首都倫敦最著名的富人區(qū)列治文。
在新冠肺炎疫情期間突如其來(lái)的房地產(chǎn)投機(jī)浪潮中，北約克郡的小鎮(zhèn)列治文成為英國(guó)“新冠肺炎房地產(chǎn)投機(jī)浪潮”的“潮中心”。雖然可以算是風(fēng)云會(huì)，但當(dāng)?shù)鼐用襁€是覺(jué)得有點(diǎn)莫名其妙。
根據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的最新官方數(shù)據(jù)，這個(gè)人口不到1萬(wàn)的小鎮(zhèn)，2020年房?jī)r(jià)上漲了29%，是英國(guó)房?jī)r(jià)上漲最高的地區(qū)。
至于房?jī)r(jià)已經(jīng)很高的倫敦列治文區(qū)，在這波房地產(chǎn)投機(jī)浪潮中，漲幅并不大:2020年，這里的房?jī)r(jià)只漲了0.45%。
但這個(gè)倫敦富人區(qū)橫跨泰晤士河兩岸，平均房?jī)r(jià)為70萬(wàn)英鎊，是北約克郡同名小鎮(zhèn)房?jī)r(jià)的兩倍半。
逃離大城市？
至少在英國(guó)，兩個(gè)列治文的房?jī)r(jià)故事具有普遍的代表性。
英國(guó)因新冠肺炎疫情和全國(guó)封鎖而引發(fā)的這一波購(gòu)房潮有其特點(diǎn):
首先，有些人主動(dòng)買(mǎi)房，有些人被動(dòng)賣(mài)房，因?yàn)橛行┬袠I(yè)和職業(yè)受到疫情的嚴(yán)重打擊，尤其是那些需要面對(duì)面與人打交道的行業(yè)或職業(yè)，比如小餐飲行業(yè)的勞動(dòng)雙方，沒(méi)有網(wǎng)購(gòu)設(shè)施的非生活必需品店的小老板，美容美發(fā)美甲店的店主和員工等等。有些行業(yè)和職業(yè)可以在家工作，但收入沒(méi)有減少，儲(chǔ)蓄可能會(huì)增加。因?yàn)榉怄i，他們不能出去旅游消費(fèi)。這些人通常在疫情中買(mǎi)房。
其次，疫情封鎖期間，政府和雇主鼓勵(lì)有條件遠(yuǎn)程工作的員工在家工作。疫情持續(xù)了一年半，家庭工作模式逐漸固定。即使疫情大幅緩解，很多公司也不會(huì)強(qiáng)迫員工全時(shí)到辦公室工作。如此重大長(zhǎng)期的工作模式變化，自然誘導(dǎo)很多人遠(yuǎn)離大城市中心買(mǎi)房。這也推動(dòng)了大城市郊區(qū)、小城鎮(zhèn)甚至農(nóng)村房?jī)r(jià)的上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了大城市中心的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。
比如疫情前在倫敦市中心辦公樓工作的很多小白領(lǐng)，疫情期間都很樂(lè)意在家工作。他們不必每天開(kāi)車(chē)穿過(guò)狹窄擁擠的倫敦街道，也不必乘坐漫長(zhǎng)擁擠的公共交通工具在同樣擁擠的辦公室小格子間工作。他們干脆退出倫敦租的狹窄但昂貴的公寓，去倫敦郊區(qū)或者倫敦以外的農(nóng)村買(mǎi)寬敞相對(duì)便宜的別墅。他們還炒高了一些安靜的小城鎮(zhèn)或鄉(xiāng)村的房?jī)r(jià)。
英國(guó)北約克郡風(fēng)景秀麗、寧?kù)o悠閑的小鎮(zhèn)列治文就是這樣。疫情期間，來(lái)自附近幾個(gè)大城市的炒房者生生地將房?jī)r(jià)炒高了近30%。
當(dāng)?shù)匾粚?duì)年輕夫婦喬納森和莎拉抱怨說(shuō)：“我們住在列治文附近的一個(gè)小村莊。我們非常享受農(nóng)村生活。我們想在村里換一棟大房子，但來(lái)自其他大城市的投機(jī)者炒了這里的房?jī)r(jià)，這讓我們當(dāng)?shù)厝速I(mǎi)不起大房子。”
喬納森為當(dāng)?shù)匾患掖壬茩C(jī)構(gòu)工作，莎拉在醫(yī)院工作。原來(lái)他們的工作和收入都不錯(cuò)。換村里的大房子不是高不可攀的夢(mèng)想。然而，疫情封鎖導(dǎo)致對(duì)鄉(xiāng)村別墅的強(qiáng)烈需求，以及列治文鎮(zhèn)本身及周邊地區(qū)的美景，讓收入更高的大城市投機(jī)者紛紛涌入，打破了喬納森、莎拉和當(dāng)?shù)厝送仁杖胨降膿Q房夢(mèng)想。
這種情況也發(fā)生在英國(guó)其他風(fēng)景如畫(huà)的農(nóng)村地區(qū)，如德比郡山谷、北諾福克、科茨沃爾德等。，2020年房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)20%。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本奎因特雷爾說(shuō):“新冠肺炎疫情促使人們重新評(píng)估自己的生活，重點(diǎn)關(guān)注真正重要的事情，即家庭和住房。對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，這意味著搬到農(nóng)村或半農(nóng)村。”
哈利法克斯銀行最近的一項(xiàng)調(diào)查證實(shí)了本奎因特雷爾的說(shuō)法。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2020年3月至2021年6月，英國(guó)各大城市(不包括倫敦)周邊地區(qū)的平均房?jī)r(jià)上漲了10.8%，而城市本身的房?jī)r(jià)只上漲了8.9%。
哈利法克斯銀行負(fù)責(zé)抵押貸款的安德魯阿薩姆表示，在新冠肺炎疫情期間，影響英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素是“買(mǎi)家需要更多的空間，從市中心搬到郊區(qū)的愿望，以及在家工作的趨勢(shì)。”
例如，在英格蘭西南沿海城市普利茅斯，這一時(shí)期城市房?jī)r(jià)上漲了5.8%，而周邊地區(qū)房?jī)r(jià)飆升了16.1%；在中部城市萊斯特，城市住宅價(jià)格上漲了6.5%，而周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲了城市的兩倍。在拉特蘭和梅爾頓這兩個(gè)農(nóng)村地區(qū)，房?jī)r(jià)上漲了22.5%。
英國(guó)房地產(chǎn)中介漢普頓（Hamptons）根據(jù)最近公布的數(shù)據(jù)，倫敦人從1月到6月在倫敦以外購(gòu)買(mǎi)了61380棟房子，這是自2006年以來(lái)任何半年的最高數(shù)字。
漢普頓研究主任阿妮莎貝弗里奇說(shuō):“新冠肺炎疫情推動(dòng)的城市遷移趨勢(shì)沒(méi)有放緩的跡象。現(xiàn)在倫敦人想買(mǎi)海景房，理想的居住環(huán)境是更開(kāi)放、更干凈、人口密度更小的鄉(xiāng)村。”
住房供不應(yīng)求
除上述因素外，英國(guó)大城市以外房?jī)r(jià)普遍上漲的原因還有三個(gè)更重要的原因：
1.為了刺激疫情嚴(yán)重打擊的經(jīng)濟(jì)和樓市，英國(guó)政府出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)人們買(mǎi)房的政策，包括減免印花稅；
2、英國(guó)乃至整個(gè)西方多年來(lái)一直處于前所未有的低利率時(shí)期，這當(dāng)然是向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的英國(guó)人的一個(gè)主要積極因素；
3.總的來(lái)說(shuō)，英國(guó)上市出售的別墅和公寓供不應(yīng)求。由于種種原因，新冠肺炎疫情期間，英國(guó)可供出售的房屋越來(lái)越短缺和緊張，更不用說(shuō)住宅用地短缺的農(nóng)村地區(qū)了。業(yè)內(nèi)人士表示，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，英國(guó)的住房供應(yīng)不會(huì)有太大的改善，這自然增加了房?jī)r(jià)的上行壓力。
皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)表示，房地產(chǎn)中介賬簿上的平均房地產(chǎn)數(shù)量已接近歷史最低水平。
Zoopla最近在英國(guó)房地產(chǎn)租賃和銷(xiāo)售網(wǎng)站上發(fā)布的數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一趨勢(shì)：自2015年以來(lái)，英國(guó)上市和銷(xiāo)售的房地產(chǎn)數(shù)量最少，比去年的平均水平低26%。
該網(wǎng)站表示，上市銷(xiāo)售的房地產(chǎn)數(shù)量嚴(yán)重短缺，這在英國(guó)許多地方推高了房?jī)r(jià)。
根據(jù)Nationwide最新房?jī)r(jià)指數(shù)，今年8月英國(guó)房?jī)r(jià)比7月上漲2.1%，是15年來(lái)第二大環(huán)比增長(zhǎng)。分析人士認(rèn)為，這主要是由于市場(chǎng)上房地產(chǎn)供應(yīng)短缺造成的。
北倫敦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人杰里米利夫說(shuō)：“上市房地產(chǎn)供應(yīng)短缺，但銀行提供的抵押貸款太多，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升。”
在北約克郡風(fēng)景如畫(huà)的小鎮(zhèn)列治文，待售房屋供不應(yīng)求更加嚴(yán)重。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介公司歐文房地產(chǎn)公司的瑪吉?dú)W文表示，他們目前只銷(xiāo)售32棟房地產(chǎn)。相比之下，他們一年前銷(xiāo)售了100多棟房產(chǎn)。
“我們現(xiàn)在絕對(duì)有房地產(chǎn)供應(yīng)短缺的問(wèn)題。像其他中介一樣，幾周內(nèi)只有一兩處房地產(chǎn)可以出售。那些打算改善房子的人不愿意出售房子的原因很簡(jiǎn)單：他們沒(méi)有地方買(mǎi)房子。”瑪吉說(shuō)。
倫敦“富貴門(mén)”未能逢兇化吉？
很多人同名同姓，很多地方重名。
世界上有56個(gè)地方叫Richmond。前面說(shuō)過(guò)，中國(guó)大陸翻譯成里士滿，海外華人翻譯成列治文。
根據(jù)《泰晤士報(bào)通用世界地圖集》列出的英語(yǔ)世界最具影響力的地名，列治文擊敗倫敦，成為英語(yǔ)世界最具影響力的地名。
僅美國(guó)就有30多個(gè)地方叫列治文，而南非有5個(gè)列治文，牙買(mǎi)加和澳大利亞有4個(gè)列治文，加拿大有3個(gè)列治文，英國(guó)有2個(gè)列治文。
有趣的是，一些列治文，如加拿大溫哥華的列治文、大多倫多的列治文山、澳大利亞大墨爾本的列治文、英國(guó)大倫敦的列治文等，也有許多中國(guó)居民。
有句話說(shuō)，很多中國(guó)人搬到這些名為列治文的地區(qū)，是因?yàn)樗麄兛粗辛擞⑽拿諶ichmond中Rich(富貴)的構(gòu)詞。一些說(shuō)粵語(yǔ)的中國(guó)人甚至把Richmond翻譯成“富貴門(mén)”，這特別符合海外中國(guó)人重風(fēng)水、重吉利名的習(xí)俗。就像他們用諧音把數(shù)字“8”當(dāng)成發(fā)財(cái)?shù)摹邦^發(fā)”一樣，他們認(rèn)為生活在“富貴門(mén)”。可以逢兇化吉，發(fā)財(cái)致富，給家庭帶來(lái)財(cái)富和財(cái)富。
但這實(shí)際上是一種誤解。Richmond最初起源于諾曼人使用的法語(yǔ)richee-monte，意思是“強(qiáng)山”，是諾曼人征服英國(guó)后1071年在北約克郡建立的一個(gè)城鎮(zhèn)。這個(gè)城鎮(zhèn)是世界上最早的Richmond，與致富無(wú)關(guān)。
然而，渴望致富的海外華人無(wú)意中研究了Richmond的確切詞源。世界上最著名的海外華人列治文可能是加拿大溫哥華的列治文市。當(dāng)?shù)鼗浾Z(yǔ)人士稱(chēng)他們居住的城市為“富裕之門(mén)”。據(jù)說(shuō)，中國(guó)人占大溫地區(qū)“富裕之門(mén)”當(dāng)?shù)厝丝诘囊话胍陨稀?/p>
20世紀(jì)90年代，許多香港人移民到加拿大，其中許多人選擇定居在大溫地區(qū)的“富裕之門(mén)”。香港著名藝術(shù)家謝霆鋒和陳冠希在大溫地區(qū)的列治文長(zhǎng)大。多年來(lái)，越來(lái)越多的中國(guó)大陸移民來(lái)到這里，許多大陸移民甚至稱(chēng)之為加拿大的“解放區(qū)”。
當(dāng)然，世界上最著名的列治文是英國(guó)首都倫敦的列治文區(qū)，也有許多富裕的中國(guó)移民。英國(guó)的“母親河”——泰晤士河直接穿越這個(gè)地區(qū)。英國(guó)“八大皇家公園”中占地面積最大的皇家園林——列治文公園就在這個(gè)地區(qū)。漢普頓宮和英國(guó)皇家植物園邱園，被稱(chēng)為英國(guó)凡爾賽宮，也位于這個(gè)地區(qū)。明星們也喜歡聚集在這里，甚至稱(chēng)之為英國(guó)的比弗利別墅，這里的小鎮(zhèn)特丁頓最近被《星期天泰晤士報(bào)》選為2021年倫敦最佳居住地。
但倫敦列治文區(qū)在新冠肺炎疫情期間最新一波英國(guó)炒房熱中表現(xiàn)不佳。
倫敦列治文在英國(guó)另一個(gè)受歡迎的房地產(chǎn)租售網(wǎng)站Rightmove最近公布的銷(xiāo)售速度排行榜中排名第一。
前面說(shuō)過(guò)，倫敦列治文區(qū)去年的房?jī)r(jià)只有幾乎可以忽略不計(jì)的小幅上漲:0.45%。今年6月，英國(guó)的房?jī)r(jià)上漲了4.5%、倫敦列治文的房?jī)r(jià)在全倫敦房地產(chǎn)漲價(jià)2.5%的背景下跌了0.4%。
除了上述疫情期間倫敦人外遷農(nóng)村的因素外，倫敦列治文房?jī)r(jià)小幅上漲或小幅下跌，還有其他更為復(fù)雜的原因。
當(dāng)然，微漲或小跌，不是因?yàn)檫@里的房子不值錢(qián)，而是因?yàn)樘靛X(qián)了，沒(méi)有繼續(xù)升值的空間。
(作者曾擔(dān)任英國(guó)多家知名媒體的資深記者和編輯。作者微信微信官方賬號(hào):魏城看天下)
