1、契稅怎么算
我國目前的房屋契稅如何分為三種情況： 一是建筑面積小于90平方米，同區域首次購房，農村戶口全免契稅； 二是建筑面積在90-平方米之間，首次購房，無論是城鄉戶口，契稅1.5%; 第三，建筑面積小于90平方米，首次購房，城市戶口，契稅1%第四:契稅3%。 契稅是以所有權轉讓變更的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的一種財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權出售、贈與交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。 根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條的規定，契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與和房屋贈與，由征收機關參照土地使用權銷售和房屋銷售的市場價格核定。因此，贈與財產的收受人需要全額繳納契稅。 此外，《國家稅務總局關于加強房地產交易個人免費贈與房地產稅收管理的通知》第一條第二款明確規定：“個人免費贈與房地產的，受贈人應當全額征收契稅。” 贈與財產的契稅全額征收，即受領人按3%的比例繳納
2、契稅怎么算
契稅算法如下
第一次購房契稅減半
征收標準：個人首次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，即1.5%征收。
計算公式:應納契稅=交易價格(或市場指導價)征收率1.5%
稅收依據：交易價格（包括煤氣、光纖、廚房、浴室裝修、鋁鋼門窗安裝）明顯低于市場價格，無正當理由的，征收機關應當參照市場價格核實。
所需資料：
1、商品房購買合同；
2、購買商品房發票；
3、購房者身份證；
4、開發公司大產權證；
5、成都市地方稅務局契稅申報表；
6、買受人委托他人(包括開發公司、中介機構等)辦理納稅的，還需出具委托書。
二、二、二次購房契稅稅率
第二次購房契稅3%
征收標準：契稅稅率為3%，不再享受稅收優惠政策。
