
房地產(chǎn)稅真的來了嗎?專家提出“免征面積”,房價能下跌嗎?
根據(jù)本次會議公布的稅率征收主要有兩個標準,一是從價計征,即按房屋原值減去一定比例后的余值計征。公式為:應納稅額=應納稅房地產(chǎn)原值(1-扣除率)年稅率1.2%。
另一種是按租金征收:即按房屋租金征收,公示為:應納稅額=租金收入12%。如果一個月的租金是1500元,那么房產(chǎn)稅是180元,一年是2160元。
房地產(chǎn)稅作為當?shù)氐氖杖雭碓矗梢越鉀Q當前城市存在的許多問題。如果我們把城市看作是一個大社區(qū),那么房地產(chǎn)稅就是這個社區(qū)的物業(yè)費。有了物業(yè)費,社區(qū)就有錢改善綠化和維修電氣設(shè)備,招募更多的保安和清潔阿姨為業(yè)主服務。
對于一個城市來說,有了房產(chǎn)稅的收入,就有錢修建地鐵、高架高速公路、學校、商業(yè)等配套設(shè)施。城市的發(fā)展會越來越好,城市居民的生活也會越來越幸福。
因此,征收房產(chǎn)稅是大勢所趨,它回歸一道光,將散發(fā)到各行各業(yè),將在未來幾十年實現(xiàn)另一番景象。

但是,為什么說房產(chǎn)稅已經(jīng)很多年了,為什么推進緩慢,其實有兩個因素阻礙了它。
1、我國土地制度的限制,因為土地所有權(quán)屬于國家,如果征收房地產(chǎn)稅,就意味著不僅要對土地上建造的房屋征稅,還要對房屋下的土地征稅。土地評價機制非常復雜,涉及各個方面,推廣緩慢。
2、中國有很多人有多套房。根據(jù)《2018年中國城市家庭財富健康報告》的數(shù)據(jù),一套房的家庭比例為58.4%,兩套住房的比例為31.0%,三套及以上住房占10.5%,自然有各種各樣的游戲來阻礙房地產(chǎn)稅的實施。
即便如此,房產(chǎn)稅的到來也無法阻止。與我們見面只是時間問題,不會半途而廢。許多專家甚至預測,未來五年將出臺。事實上,我們更關(guān)心如何征收房產(chǎn)稅,而不是什么時候征收房產(chǎn)稅。
對此,財科專家張學生提出的“免征面積”建議:根據(jù)住房面積設(shè)置免征線,每人40平方米應為征收面積的起點。考慮到房價上漲等因素,房產(chǎn)稅稅率不宜過高,按階梯標準征收,稅率可確定在0.2%-1.2%之間。
當然,這只是專家的建議,具體如何實施,是否會有免征面積,免征面積是多少,尚不清楚。但可以肯定的是,房價可能會下跌,那些持有多套套房的人只能盡快出售額外的房子,以降低未來的持有成本。