2023年初，中國房地產市場現見底穩定信號
(經濟觀察)2023年初，中國樓市現見底穩定信號
北京，3月15日，中國新聞社電話：2023年初，中國房地產市場現見底穩定信號
龐無忌，中新社記者
中國房地產市場已經下跌了一年多，開始出現穩定的信號。中國國家統計局15日發布的一些房地產指標同比大幅下跌，甚至“從負到正”，房地產市場的熱度出現了復蘇的跡象。
今年前兩個月，房地產投資和銷售有所改善。同日發布的數據顯示，前2月，中國房地產開發投資同比下降5.7%，較2022年下降4.3個百分點。同期，商品房銷售額也從去年的26%以上下降到0.1%。
部分指標已“由負轉正”。1-2月，房屋竣工面積同比增長8.0%。商品房銷售中，住宅銷售同比增長3.5%。商品房平均銷售價格也較去年同期略有回升。
今年春節假期過后，北京、上海、深圳、杭州、成都等熱點城市曝光了房地產市場超出預期升溫的消息，特別是二手住房交易量持續增長，部分城市二手房價也略有回升。
許多指標都發生了積極的變化，房地產市場是否進入了快速升溫階段？
中國國家統計局發言人傅凌輝當天表示，總體而言，房地產市場仍處于調整階段。后期，隨著整體經濟的逐步改善和市場預期的改善，房地產市場預計將逐步穩定。
2022年，由于多種因素，房地產市場整體處于下行狀態。去年，一些主要房地產企業出現了資本鏈問題，一些地方甚至出現了住房交付困難。為此，國家和地方政府出臺了一系列穩定房地產市場的措施。在一系列政策的作用下，隨著經濟的升溫，房地產市場發生了積極的變化。
殼牌研究所市場分析師劉麗杰表示，1月至2月的市場復蘇主要是對早期積壓購房需求的補償釋放，其中大量交易是為了改善住房需求。短期交易量相對較高并不意味著市場已經進入了快速升溫階段。
需要注意的是，雖然目前市場的前瞻性預期指標已經恢復，但并沒有突然進入熱區間，價格變化相對穩定。此外，全國新建商品房待售面積仍在增加，庫存去除壓力仍較大；雖然房地產企業融資和征地信心有邊際改善，但尚未完全恢復。
廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李玉佳認為，自今年年初以來，房地產市場的穩定主要來自三股力量：疫情阻礙的剛性需求、住房需求和預期改善帶動的需求。反映在網上簽約數據中，預計需求修復將至少持續到第一季度。
然而，李玉佳提醒說，3月份，房地產市場穩定和復蘇的勢頭并沒有加速，一些熱門城市二手住房市場復蘇放緩；新房市場訪問、認購等領先指標也有所下降。這意味著需求恢復的基礎不牢固，剛性需求的動力不足，改善需求的循環鏈不光滑。后續市場能否繼續穩定，也取決于政策支持、宏觀經濟和就業形勢等因素。
大中華區首席經濟學家兼研究部主任龐明認為，政策支持和關懷、宏觀經濟改善、居民就業收入預期、房地產銷售價格穩定等積極影響將支持居民的購房信心。3月是房地產企業傳統的供應旺季，“小春”市場值得期待。
然而，他還觀察到，目前的市場表現出了一、二線城市、二手住房和改善住房需求的差異化特征。與此同時，土地拍賣市場、投融資等供應方面的數據顯示，其復蘇仍落后于銷售方面。如果點復蘇的差異化現象繼續存在，或影響房地產行業后續復蘇的可持續性。
從另一個角度來看，劉麗杰認為，隨著積壓需求的迅速釋放，預計3月份的市場修復勢頭將比2月份放緩。但這并不意味著市場“熄火”
