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1、換水：養殖金魚藻水草時，需要每隔7-10天更換一次清水。2、施肥：在金魚藻水草生長期需要每月施加一次有機肥。3、光照：把金魚藻水草放置在向陽處，夏季做好遮蔭措施。4、注意事項：定期往水中注入二氧化碳，有利于金魚藻旺盛生長。 金魚藻水草如...

首付不夠，公積金來湊。近期，多地住房公積金中心發布公告，允許公積金直接用于買房首付，向市場注入購買力。 據記者不完全統計，去年7月“因城施策促進房地產市場平穩健康發展”提出以來，至少有82個城市出臺公積金新政支持居民購房，其中有29個城市已經可以用公積金支付首付款。 本輪公積金大松綁，政策空間有多大？回顧過去二十年，公積金在歷次宏觀調控中扮演著什么角色？在本輪政策松綁大潮中，一些公積金貸款率已經偏高的城市，未來是否會出現流動性風險，需要審慎對待。 多地打開公積金政策工具箱 5月17日，國家統計局公布4月70城商品住宅銷售價格指數，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲的城市個數減少，環比漲幅回落，其中二手住宅環比漲幅回落更為明顯。房地產市場復蘇進程緩慢。 自去年7月國務院常務會議提出“因城施策促進房地產市場平穩健康發展”以來，各地公積金政策陸續調整。據記者統計，目前至少有82個大中城市出臺公積金新政支持住房消費，被納入國家統計局監測的70個大中城市中，已有65個城市出臺了更積極的公積金政策。其中，沈陽、大連、南京、青島、鄭州、合肥等13個城市已支持在購房首付中使用公積金。 公積金直接用于支付首付，可以緩解職工在購房早期的籌資壓力，排除買房路上最大的“攔路虎”，使得購房交易更加順暢。過去，各地為了配合房地產市場的調控政策，要求購房首付須是自有資金，職工需自籌首付，再向公積金中心申請貸款。 除了支持首付之外，各地的松綁政策還包括，提高公積金貸款上限，允許多孩家庭在貸款上限基礎上再上浮；降低公積金貸款對首付比例的要求；提高“商轉公”貸款額度，優化流程、增加提取頻率等等。 政策調整后，一些地方的公積金提取和貸款快速增長。以青島為例，新政于去年下半年實施，今年1~4月，該市住房消費的提取、貸款發放金額均實現兩位數增長；4月，公積金貸款同比增幅達到104%，發放金額突破歷史單月最高值；支持職工購房、租房、償還貸款等住房消費提取金額同比增長21%。 唐山市的公積金新政側重支持青年人群購房，取消了首套房公積金貸款與余額掛鉤的制度。自今年4月1日新政施行以來，該市青年群體貸款發放額平均增加了約25萬元，購房占比提升4個百分點，需求也明顯提升。 眼下，各地紛紛松綁公積金政策支持住房消費，向市場注入購買力。公積金有望向住宅市場提供多少“彈藥”？ 2021年，全國住房公積金完成繳存2.92萬億元，提取2.03萬億元，發放貸款1.4萬億元。也就是說，2021年公積金通過提取和貸款向居民釋放了3.43萬億元資金用于住房消費和還貸。如果以近5年提取和貸款的平均增速計算，2023年該數字有望逼近4萬億元。 公積金貸款是和購房行為相對密切的指標。截至2021年末，公積金繳存余額8.19萬億元，貸款余額6.9萬億元，個人住房貸款率（年末貸款余額與繳存余額的比率，下稱“貸款率”）為84.18%。 業界通常認為，住房公積金的貸款率低于85%，表明公積金的流動性偏寬松，政策尚有一定的放松空間；85%~90%屬于正常區間，91%~95%為流動性偏緊，95%以上為流動性緊張預警，100%則為流動性不足。 2022年全國公積金報告尚未發布，但從主要城市發布的最新公積金報告來看，2022年全國的貸款率預計不會比2021年明顯上升。如果參考2021年數據，以貸款率90%為流動性預警線，預計全國公積金可以釋放4763億元增量貸款資金；如果以95%為流動性不足的上限，預計可以釋放8857億元增量貸款資金。 值得注意的是，上述資金并非全部用來購買新房，償還房貸也是重要去向。不過，公積金只是住房消費專用款，不管是用于首付還是還貸，這些資金都支持了住房消費，尤其是剛需和改善型需求。 近百城出臺公積金新政馳援住房消費，將釋放多少購買力？_地產界_澎湃新聞-The Paper

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