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            百城居民置業意愿調查顯示「四成受訪者有購房需求」,如何預期 2023 年樓市整體發展趨勢?-大智網匯

            百城居民置業意愿調查顯示「四成受訪者有購房需求」,如何預期 2023 年樓市整體發展趨勢?

            1月8日,中指研究院發布2023年百城居民置業意愿調查報告。報告顯示,2022年購房需求呈現先降后微升趨勢,置業意愿處于相對低位水平;伴隨疫情防控明顯放松、中央從供需兩端支持房地產發展,樓市運行環境出現明顯轉向。 展望2023年,中指研究院指出,2023年,受訪者收入預期出現明顯改善,政策放松預期仍較大,同時在改善交付風險、刺激需求釋放下,市場將逐步企穩復蘇,但房價仍存在調整壓力,下跌預期仍較為強烈,購房者觀望情緒仍較濃,受訪者計劃于2023年進行購房的占比約占40%。 購房需求出現底部回升跡象 據中指研究院調查顯示,2022年前三季度受訪者購房需求呈現逐步下滑趨勢,2022年第三季度購房需求降至谷底,占比約為55%,較二季度下降9個百分點,較一季度下降27個百分點;而四季度購房需求呈現底部回升,占比約為63%,環比提升8個百分點,主要是受疫情放松、中央及地方重磅救市政策提振帶動,但與歷史數據相比,整體購房需求仍處于相對低位水平。 近八成受訪者預期下半年市場將逐步企穩 對于2023年居民購房預期展望方面,受訪者收入預期出現止跌回升,同時,約76%占比的受訪者表示自己所在城市市場將于2023年下半年逐步企穩修復。 據調查顯示,受訪者對2023年收入預期出現明顯改善,其中未來收入增加占比約為41%,較2022年11月份提升11個百分點,未來收入下降占比約為9%,較2022年11月份下降9個百分點,主要還是受疫情管控放松、未來經濟逐步復蘇等因素帶動;而部分人群仍然面臨失業問題,據統計2023年預期失業占比約為12%,較2022年11月增加3個百分點,去年四季度以來呈現持續提升態勢。 中指研究院報告顯示,從不同城市來看,多數城市預期2023年收入會有提升,其中成都、桂林、莆田、福州、貴陽等城市預期收入提升占比較高,北京、上海、廣州、廈門、武漢、重慶、鄭州、濟南、長沙等城市預期明年收入穩中有增,而蘭州、天津、青島、蚌埠、安慶預期相對較弱,收入下降預期明顯,佛山、惠州、泉州、酒泉等城市分歧較為明顯,收入增加占比較高,但收入下降、失業風險也較為突出。 受訪者預期今年下半年市場將逐步企穩。據調查顯示,約76%占比的受訪者表示自己所在城市市場將于2023年下半年才能逐步企穩修復,其中三季度占比約為41%、四季度占比約為35%。從各線城市來看,一線市場企穩時間相對較早,二季度復蘇占比約為20%,三季度占比達到49%;二線城市或將于三、四季度企穩復蘇,強二線城市或在三季度開始復蘇,弱二線或要到四季度;三四線及縣城復蘇節奏相對較晚,或將于四季度出現企穩,2024年回暖占比也相對較高。從不同能級城市來看,上海、北京、成都樓市企穩預期較早,將于二、三季度出現復蘇,長沙、濟南、佛山、蚌埠等城市受訪者預期三季度或出現改善,廣州、天津、武漢、廈門、重慶等城市下半年出現回暖概率較大,而福州、泉州、莆田、桂林等城市將于2023年底企穩,鄭州、青島、貴陽、泉州、惠州市場預期分歧較大,樓市或將于2023年下半年-2024年出現回暖。 中指研究院報告顯示,2023年購房需求仍相對較弱。2022年樓市運行持續低迷,房價呈現波動下跌,導致購房信心持續較弱,據調查顯示,計劃于2023年進行購房的占比僅占40%,其中購房意愿較2022年更強占比達到50%,他們認為2023年市場或將逐步恢復,短期低迷行情將逐步減弱,或將成為短期置業最佳時期。 同時,伴隨城鎮化增速下滑、人口流動節奏放緩、居住需求逐步滿足,居民住房需求逐步開始向改善方向發展,據調查顯示,2023年改善購房需求占比達到40%,位居各類需求首位,而剛需占比僅為24%,呈現下滑趨勢,投資購房、學區購房較2022年均呈現一定程度下滑,養老、度假購房需求較弱。 百城居民置業意愿調查:四成受訪者有購房需求 預期下半年市場將逐步企穩

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